202 71E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 252,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 706 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369936815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
69070369936815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 460 104 $ Poids 27 % |
| 2 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 167 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 996 $ Poids 15 % |
| 3 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 258 103 $ Poids 15 % |
| 4 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +114 265 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 083 123 $ Poids 13 % |
| 5 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 690 826 $ Poids 6 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +109 971 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 728 263 $ Poids 3 % |
| 7 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 468 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.