204 71E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 5 239 $/m² · 47,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369938622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
69070369938622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 33 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 452 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 170 440 $ Poids 55 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 493 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 39 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 488 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 203 $ Poids 13 % |
| 5 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 350 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 465 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 153 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 487 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −54 916 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 403 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 361 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −92 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 444 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 311 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 301 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.