218-224 70E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 183,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369947592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
69070369947592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 86 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 271 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 600 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 963 m · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 777 $ Poids 33 % |
| 3 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 428 $ Poids 32 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 595 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 516 730 $ Poids 10 % |
| 6 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 418 605 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.