263-265 69E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369966349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
69070369966349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 51 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 361 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 533 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 289 641 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 556 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 100 673 $ Poids 50 % |
| 5 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 793 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 173 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 698 $ Poids 43 % |
| 8 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 460 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 336 540 $ Poids 38 % |
| 9 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 381 982 $ Poids 37 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 190 $ Poids 29 % |
| 11 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 605 564 $ Poids 27 % |
| 12 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 049 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.