1671 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369979525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
69070369979525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 538 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 879 $ Poids 60 % |
| 2 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 911 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 65 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 171 650 $ Poids 44 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 88 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 573 $ Poids 39 % |
| 5 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 30 % |
| 6 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 651 986 $ Poids 26 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 288 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 493 $ Poids 25 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 487 $ Poids 14 % |
| 9 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.