1657 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369979888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
69070369979888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 329 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 275 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 469 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 173 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 322 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 346 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 95 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 386 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 364 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 184 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 322 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 521 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 482 072 $ Poids 30 % |
| 11 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 692 356 $ Poids 23 % |
| 12 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 265 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 712 355 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.