204 64E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,1 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369988078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
69070369988078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 329 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 111 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 308 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 321 125 $ Poids 61 % |
| 4 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 894 $ Poids 60 % |
| 5 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 484 $ Poids 59 % |
| 7 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 535 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 184 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 421 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 368 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −64 637 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 904 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 279 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 370 034 $ Poids 36 % |
| 12 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 260 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.