366 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 123,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370001229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
69070370001229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 224 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 278 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 121 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 257 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 027 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 349 $ Poids 46 % |
| 9 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 284 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 346 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 971 $ Poids 39 % |
| 11 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 160 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 193 989 $ Poids 37 % |
| 12 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 868 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.