374 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
276 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 892 $/m² · 71 m² · constr. 1972 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 94 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370001614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
69070370001614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 295 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 307 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 170 135 $ Poids 47 % |
| 2 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 273 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 488 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 891 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 743 $ Poids 36 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 313 $ Poids 30 % |
| 5 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 625 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 201 $ Poids 28 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 360 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 398 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 550 $ Poids 20 % |
| 9 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 494 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 926 $ Poids 19 % |
| 10 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 616 482 $ Poids 10 % |
| 11 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 774 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.