382 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
249 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 197 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 80 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370001752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
69070370001752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 33 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 891 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 164 $ Poids 51 % |
| 2 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 655 120 $ Poids 41 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 299 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 307 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 177 761 $ Poids 39 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 277 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 169 $ Poids 35 % |
| 6 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 363 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 415 480 $ Poids 28 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 343 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 963 $ Poids 25 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 643 863 $ Poids 6 % |
| 10 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 892 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.