331 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 162,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370002187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
69070370002187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 552 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 569 $ Poids 52 % |
| 4 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 229 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −59 558 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 300 $ Poids 26 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 429 031 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 429 031 $ Poids 22 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 484 402 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 958 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 151 241 $ Poids 14 % |
| 9 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 388 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.