1625 Rue DANCAUSE · Saint-Anicet
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 53,5 m² · constr. 1879 · terrain 1 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370002970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
69070370002970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 465 $ Poids 48 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 560 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 089 $ Poids 25 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 356 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 132 832 $ Poids 11 % |
| 4 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 333 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.