294 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 133 m² · constr. 1912 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370003212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
69070370003212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 111 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 294 $ Poids 71 % |
| 4 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 259 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 396 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 105 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 358 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 824 $ Poids 23 % |
| 9 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 478 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 718 $ Poids 20 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 995 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 708 $ Poids 15 % |
| 11 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 585 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.