324 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
289 000 $
Chalet · 4 566 $/m² · 63,3 m² · constr. 1972 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370003736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
69070370003736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 455 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 157 380 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 506 $ Poids 35 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 430 $ Poids 34 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 433 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 008 $ Poids 33 % |
| 5 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 677 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 513 $ Poids 26 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 567 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 517 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 115 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.