356 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 101,3 m² · constr. 1882 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 101 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370003943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
69070370003943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 26 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 400 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 91 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 413 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 0 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 434 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 312 843 $ Poids 39 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 508 $ Poids 35 % |
| 9 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 971 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 080 $ Poids 26 % |
| 11 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 540 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 026 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.