241 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 104,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370004726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
69070370004726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 527 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 95 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 322 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 345 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 128 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 180 311 $ Poids 62 % |
| 5 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 539 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 276 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 130 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 207 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 987 $ Poids 39 % |
| 9 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 486 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 146 $ Poids 37 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 308 $ Poids 35 % |
| 11 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 624 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 539 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.