253 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 3 672 $/m² · 110 m² · constr. 1940 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370004854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
69070370004854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 56 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 506 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 95 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 135 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 194 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 106 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 184 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 518 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 274 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 368 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 483 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 325 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 483 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 730 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.