261 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 253,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370004953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
69070370004953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 349 m · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 461 297 $ Poids 42 % |
| 2 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 693 831 $ Poids 31 % |
| 3 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 166 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +116 981 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 085 839 $ Poids 19 % |
| 4 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 948 $ Poids 5 % |
| 6 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +96 625 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 556 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +96 625 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 556 314 $ Poids 3 % |
| 8 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 664 $ Poids 3 % |
| 9 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 468 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.