420 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370010098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
69070370010098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 141 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +991 $ | 107 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 279 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 153 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 311 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 259 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 186 153 $ Poids 52 % |
| 8 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 380 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 916 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 409 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 539 203 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 704 $ Poids 38 % |
| 12 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 409 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 360 083 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.