449 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 241 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370010619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
69070370010619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 330 $ Poids 51 % |
| 2 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 661 388 $ Poids 45 % |
| 3 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 599 $ Poids 36 % |
| 4 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 368 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 174 502 $ Poids 34 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 347 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 799 $ Poids 31 % |
| 6 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 429 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 403 254 $ Poids 26 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 435 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 982 $ Poids 25 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 910 $ Poids 19 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.