387 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 116,1 m² · constr. 1888 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370011104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
69070370011104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 32 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 206 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 98 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 356 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 928 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 219 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 282 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 194 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 178 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 393 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 003 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.