395 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370011313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
69070370011313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 190 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 98 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 199 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 204 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 282 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 380 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 212 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 188 218 $ Poids 49 % |
| 9 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 745 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 049 $ Poids 41 % |
| 12 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 179 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.