439 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 87,7 m² · constr. 1972 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 89 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370011441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
69070370011441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 32 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 157 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 343 861 $ Poids 53 % |
| 2 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 189 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 275 703 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 373 $ Poids 48 % |
| 4 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 686 991 $ Poids 42 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 231 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 168 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 463 $ Poids 38 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 364 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 933 $ Poids 32 % |
| 9 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 439 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 689 $ Poids 30 % |
| 10 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 411 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 419 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 418 501 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.