428 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370011585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
69070370011585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 37 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 212 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 94 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 71 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 228 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 270 437 $ Poids 67 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 198 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 181 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 329 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 393 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 452 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 319 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 400 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −80 118 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 889 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 484 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 578 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.