456 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 186,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370011871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
69070370011871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 51 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 139 m · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 420 $ Poids 54 % |
| 2 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 544 053 $ Poids 48 % |
| 3 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 442 $ Poids 43 % |
| 4 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 423 743 $ Poids 15 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 423 743 $ Poids 15 % |
| 6 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 477 915 $ Poids 12 % |
| 7 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 672 $ Poids 7 % |
| 8 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 383 169 $ Poids 6 % |
| 9 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.