426-428 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
219 700 $
Autre · 1 904 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370012625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
69070370012625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 24 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 316 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 109 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 258 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 396 866 $ Poids 52 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 390 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 332 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 316 394 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 108 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 188 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 28 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 415 649 $ Poids 41 % |
| 10 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 461 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 648 $ Poids 40 % |
| 11 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 546 811 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.