438 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 176,1 m² · constr. 1975 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370012783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
69070370012783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 609 532 $ Poids 52 % |
| 2 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 158 m · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 211 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 470 541 $ Poids 21 % |
| 6 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 470 541 $ Poids 21 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 498 $ Poids 16 % |
| 8 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 666 $ Poids 10 % |
| 9 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.