305 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 150 m² · constr. 1950 · terrain 1 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370014170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
69070370014170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 162 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 147 $ Poids 60 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 500 497 $ Poids 43 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 378 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +90 569 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 060 144 $ Poids 41 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 485 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 060 $ Poids 33 % |
| 8 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 390 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 390 546 $ Poids 26 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 791 $ Poids 15 % |
| 11 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 359 753 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.