482 Avenue FABRIQUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
194 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 659 $/m² · 53,1 m² · constr. 1973 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370021544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
69070370021544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 17 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +825 $ | 161 370 $ Poids 41 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 642 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 968 $ Poids 23 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 567 $ Poids 10 % |
| 4 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 472 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 307 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 153 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 555 288 $ Poids 8 % |
| 6 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 451 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 286 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.