1452 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
539 500 $
Chalet · 8 417 $/m² · 64,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370086522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
69070370086522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 854 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 634 m · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 552 294 $ Poids 24 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 152 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 324 $ Poids 20 % |
| 5 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 854 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 358 293 $ Poids 13 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.