1438 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 160,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370096068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
69070370096068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 809 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 432 279 $ Poids 51 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 809 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 432 279 $ Poids 50 % |
| 3 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 656 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 707 $ Poids 34 % |
| 5 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 656 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 166 $ Poids 5 % |
| 8 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.