1412 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 82,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 344 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370097637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
69070370097637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 73 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 0 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 682 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 103 $ Poids 47 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 170 823 $ Poids 14 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 760 $ Poids 13 % |
| 5 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 682 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 669 168 $ Poids 12 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 393 831 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.