203 53E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 193,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 842 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370163959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
69070370163959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 94 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 374 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +36 718 $ | 499 635 $ Poids 38 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 374 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +36 718 $ | 499 635 $ Poids 38 % |
| 3 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 570 $ Poids 27 % |
| 6 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 533 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 419 537 $ Poids 14 % |
| 8 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 637 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.