252 57E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 163,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 455 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370173744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
69070370173744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 306 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 464 787 $ Poids 64 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 306 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 464 787 $ Poids 64 % |
| 3 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 440 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 014 $ Poids 38 % |
| 4 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 487 $ Poids 25 % |
| 5 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 440 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 852 $ Poids 15 % |
| 7 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 761 $ Poids 9 % |
| 8 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 692 $ Poids 8 % |
| 9 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 476 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.