217 53E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
492 300 $
Chalet · 7 889 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370174726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
69070370174726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 304 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 261 m · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 555 171 $ Poids 29 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 304 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 818 $ Poids 22 % |
| 4 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 153 779 $ Poids 10 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 454 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.