221 53E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 277,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 707 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370174927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
69070370174927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 229 m · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 752 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 995 m · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +95 371 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 781 265 $ Poids 17 % |
| 3 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 481 763 $ Poids 12 % |
| 4 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +163 541 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 132 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 468 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 664 $ Poids 3 % |
| 6 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 468 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 468 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.