276 57E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
454 400 $
Chalet · 6 364 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370182218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
69070370182218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 63 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 305 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 530 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 574 660 $ Poids 45 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 305 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 784 $ Poids 23 % |
| 4 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 116 m · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 133 $ Poids 23 % |
| 5 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 153 745 $ Poids 15 % |
| 6 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 334 $ Poids 13 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 608 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 326 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 362 847 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.