304 57E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 175,1 m² · constr. 1805 · terrain 4 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370182943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
69070370182943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 283 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 401 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 283 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 401 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 313 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 357 $ Poids 38 % |
| 4 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 313 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 348 $ Poids 20 % |
| 7 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.