249 53E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
594 100 $
Chalet · 7 838 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 473 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370195217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
69070370195217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 80 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 199 m · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 803 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 199 m · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 012 $ Poids 21 % |
| 4 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 324 m · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 222 $ Poids 17 % |
| 5 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 493 $ Poids 6 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.