257 52E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 506 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370195627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
69070370195627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 128 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 437 596 $ Poids 51 % |
| 2 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 128 m · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 437 596 $ Poids 51 % |
| 3 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 850 $ Poids 27 % |
| 4 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 468 $ Poids 23 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 025 310 $ Poids 14 % |
| 7 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 389 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 452 529 $ Poids 10 % |
| 10 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 915 022 $ Poids 9 % |
| 11 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 416 $ Poids 7 % |
| 12 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.