261 52E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370195934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
69070370195934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 770 m · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 433 $ Poids 55 % |
| 2 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 167 061 $ Poids 14 % |
| 3 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 332 300 $ Poids 11 % |
| 4 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 049 $ Poids 10 % |
| 5 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 266 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −61 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 992 239 $ Poids 8 % |
| 7 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 312 248 $ Poids 6 % |
| 8 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 688 255 $ Poids 6 % |
| 9 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 176 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 354 $ Poids 5 % |
| 11 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 406 369 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.