4333 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 123 100 $
Autre · 5 142 $/m² · 218,4 m² · constr. 1941 · terrain 608 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 980,8 m²
Frontage
1 136,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 800 $
Rôle antérieur 909 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379281197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
69070379281197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 521 m · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 028 $ Poids 23 % |
| 2 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 354 $ Poids 9 % |
| 3 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 490 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.