3317 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
190 800 $
Chalet · 2 000 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379323322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
69070379323322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 16 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 128 502 $ Poids 13 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 122 $ Poids 5 % |
| 3 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 78 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 118 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 311 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 483 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 224 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.