2001-2003 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 3 586 $/m² · 133 m² · constr. 1993 · terrain 27 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 982,3 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379408477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
669890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
69070379408477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 707 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 853 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 915 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 927 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 225 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 845 $ Poids 4 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 314 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 253 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.