Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
166 200 $
Autre · terrain 68 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 177 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 35 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379421884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
69070379421884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 10 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (599 $/m²) 567,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 38 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 37 % |
| 4 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 993 m · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 942 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 2736, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-03-18 · 697 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 996 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 11 % |
| 11 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 11 % |
| 12 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.