2068 Chemin SMITH · Saint-Anicet
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 119,7 m² · terrain 298 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 181,5 m²
Frontage
250,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379465201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
69070379465201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 074 $ Poids 40 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 798 $ Poids 22 % |
| 4 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 514 $ Poids 13 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 752 $ Poids 8 % |
| 6 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.