2116 Chemin SMITH · Saint-Anicet
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 146,1 m² · constr. 1988 · terrain 68 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 400,8 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379470117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
69070379470117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 81 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 136 $ Poids 40 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 718 $ Poids 11 % |
| 5 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 505 $ Poids 10 % |
| 6 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 325 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 234 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 402 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 697 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.