1940 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 185,7 m² · terrain 2 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379543405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
69070379543405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 392 $ Poids 12 % |
| 2 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 541 $ Poids 7 % |
| 3 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 310 $ Poids 3 % |
| 4 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 899 $ Poids 3 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.