1900 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
378 200 $
Autre · 2 423 $/m² · 156,1 m² · constr. 1965 · terrain 13 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 784 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379565582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
69070379565582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 838 $ Poids 27 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 719 $ Poids 21 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 709 $ Poids 8 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 369 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 314 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.5 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 333 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 550 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 477 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 389 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.