1896 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 119,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379575393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
69070379575393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 20 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 271 036 $ Poids 21 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 727 $ Poids 20 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 935 $ Poids 12 % |
| 4 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −12 357 $ | 134 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 222 812 $ Poids 4 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 101 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 626 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.